Diagnostic immobilier La Roche sur Yon | Activ’Expertise La Roche sur Yon

22 janvier 2026

Passoires thermiques : le grand changement de 2026

Une nouvelle ère réglementaire pour l’immobilier À partir de 2026, le secteur immobilier en France sera marqué par une évolution marquante des règles en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces ajustements législatifs, attendus de longue date, transformeront la façon dont la consommation énergétique des logements est évaluée, aussi bien pour les particuliers que pour les copropriétés et professionnels de l’immobilier. Coefficient électrique actualisé : des conséquences majeures L’un des changements majeurs à venir concerne la méthode de calcul du DPE pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité, jusqu’alors fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026, soit une réduction de 17 %. Il s’agit d’un alignement sur la pratique européenne, avec des conséquences positives sur la notation énergétique de nombreux biens. Près d’un logement sur deux doté d’un chauffage électrique devrait bénéficier d’une amélioration de sa classe énergétique sur le DPE. Environ 850 000 habitations équipées d’un chauffage électrique pourraient sortir du statut de passoire thermique, ce qui représente un allègement des contraintes réglementaires et une revalorisation potentielle de ces biens sur le marché. Tous les nouveaux diagnostics réalisés à compter de 2026 appliqueront ce nouveau coefficient, ce qui rend les anciens calculs caduques lors des ventes ou locations. Les DPE effectués entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valables, à la condition d’être accompagnés d’une attestation spécifique. Comment mettre à jour son DPE ? Pour les propriétaires disposant déjà d’un diagnostic, il est désormais essentiel de récupérer une attestation officielle délivrée par l’ADEME afin de faire reconnaître la nouvelle étiquette sans attendre un nouveau bilan énergétique. L’attestation officielle est disponible en ligne sur le site suivant : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Extension du DPE collectif à toutes les copropriétés Également à compter de 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif sera élargie à toutes les copropriétés, indépendamment de leur taille, venant compléter l’application qui concernait déjà les immeubles en monopropriété depuis 2024. Cette généralisation vise à responsabiliser l’ensemble des copropriétés sur l’état énergétique de leur bâti et à encourager la rénovation. Les syndics et conseils syndicaux doivent dès à présent anticiper cette échéance afin d’organiser la réalisation des diagnostics pour tous les bâtiments concernés. Ces évaluations collectives pourront faire émerger des recommandations de travaux d’amélioration énergétique au bénéfice de l’ensemble des copropriétaires. Anticiper pour mieux se préparer Pourquoi prendre de l’avance sur ces nouvelles règles ? Plusieurs raisons majeures justifient une anticipation : La fiabilité et la transparence accrues du DPE renforceront la confiance lors des transactions immobilières, que ce soit pour la vente ou la location. Les professionnels qui s’adapteront rapidement pourront se démarquer grâce à des procédures de mise en conformité plus courtes et une meilleure maîtrise des nouveaux outils. L’accompagnement par des structures certifiées garantit aux propriétaires une démarche sécurisée, de la réalisation du diagnostic jusqu’à la gestion administrative lors des transactions. L’évolution du DPE prévue pour 2026 concrétise la volonté nationale d’accélérer la transition énergétique et de donner une information fiable aux futurs acquéreurs ou locataires. Que vous soyez propriétaire, copropriétaire ou professionnel de l’immobilier, il est recommandé d’agir sans tarder : la mise à jour de vos diagnostics et l’obtention des attestations nécessaires vous permettront d’aborder sereinement cette mutation réglementaire majeure.

18 décembre 2025

PPPT : généralisation et impacts en copropriété en 2025

Le contexte réglementaire de 2025 : une transformation majeure L'année 2025 a été marquée par d'importants changements dans le secteur du diagnostic immobilier, qui ont transformé les obligations des copropriétés. Parmi ces évolutions, la généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est centrale, poussant les syndicats de copropriété à adopter une planification proactive de la maintenance et de la rénovation, notamment énergétique. Le DPE collectif : extension des exigences Depuis 2024, les immeubles collectifs réunissant plus de 200 lots et ceux en monopropriété sont tenus d’effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif. En 2025, cette exigence s’est étendue aux copropriétés de 50 à 200 lots, tous types d'usage confondus. Cette mesure permet, à l’échelle de l’immeuble, d’obtenir une vue globale de la performance énergétique. Les résultats du DPE collectif facilitent l’identification des actions prioritaires à inscrire dans le PPPT, tout en sensibilisant les copropriétaires sur la nécessité de moderniser leur patrimoine immobilier. PPPT : extension à toutes les copropriétés de plus de 15 ans Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux s’impose désormais à toutes les copropriétés à usage au moins partiel d’habitation ayant plus de 15 ans. Cette obligation concerne depuis 2025 : Les copropriétés de moins de 51 lots (nouvelles entrantes dans le dispositif cette année) Celles de 51 à 200 lots (déjà concernées depuis l’année précédente) Les résidences de plus de 200 lots, pour lesquelles le cadre est désormais stabilisé Le PPPT, grâce à une étude approfondie de l’état général du bâti et de ses équipements, permet une anticipation sur la réalisation des travaux indispensables à la conservation de l’immeuble et à la transition énergétique. L’objectif affiché est de réduire les imprévus, d’améliorer le confort des occupants et de préserver la valeur patrimoniale. Les nouveaux enjeux pour les copropriétés Au-delà de la simple obligation, la mise en &oelig;uvre du PPPT influence les pratiques quotidiennes des conseils syndicaux et gestionnaires de copropriété : Favoriser la planification budgétaire grâce à l’anticipation des travaux Mettre l’accent sur la réduction des consommations énergétiques et des émissions Valoriser le patrimoine via des démarches certifiées et progressives Répondre efficacement aux attentes renforcées des copropriétaires et des futurs acquéreurs Cette dynamique impose de nouvelles exigences en termes d’expertise et de suivi régulier, les gestionnaires devant se former aux évolutions législatives et aux problématiques techniques émergentes. Bénéfices attendus et vigilance nécessaire L’intégration complète du PPPT dans la vie des copropriétés représente une avancée fondamentale vers la pérennité des immeubles. Cette planification évite la dégradation du bâti, sécurise les résidents et favorise les démarches de rénovation énergétique, lesquelles deviendront progressivement incontournables dans le cadre d’une transition écologique nationale. Néanmoins, la réussite de cette généralisation dépendra de la qualité des diagnostics, de la transparence de l’information transmise aux copropriétaires et de la collaboration efficace entre les différents acteurs concernés. Conclusion : un nouveau cap pour la gestion de copropriété La généralisation du PPPT en 2025 transforme durablement la gouvernance des copropriétés, en imposant une vision à long terme et des actions concrètes dans la préservation des bâtiments. Cette évolution législative illustre un engagement collectif en faveur de la sécurité, de la valorisation immobilière et de l’efficacité énergétique. Les syndics et acteurs de la gestion sont ainsi appelés à renforcer leurs compétences pour relever les défis d’un contexte réglementaire sans cesse renouvelé.

Publié le 21 Novembre 2025

Les statistiques sur la présence d’amiante en France

Une substance interdite mais encore largement répandue Bien que l’utilisation de l’amiante ait été proscrite en France depuis 1997, ce matériau est encore fréquemment rencontré dans de nombreux bâtiments anciens. Grâce à ses propriétés isolantes et sa résistance au feu, l’amiante a été intégré, pendant plusieurs décennies, dans la composition de nombreux éléments de construction. Aujourd’hui, il représente un enjeu sanitaire majeur du fait de sa toxicité lorsque ses fibres sont libérées dans l’air. Les principaux endroits à surveiller Certaines zones ou matériaux des bâtiments construits avant la fin des années 1990 présentent un risque accru de contenir de l’amiante. Il est essentiel d’identifier ces secteurs afin de limiter l’exposition. Les isolations thermiques autour des conduits: Des produits comme les calorifugeages, principalement utilisés pour protéger les tuyaux de chauffage et les chaudières, contiennent souvent de l’amiante sous forme friable. Ce type d’isolant prend souvent la forme de gaines, manchons clairs ou enduits fibreux installés dans des lieux comme les chaufferies, les caves ou les locaux techniques. Lorsqu’ils se dégradent, ils relâchent des fibres dangereuses pour la santé. Les éléments de toiture et de façade: Au cours de la seconde moitié du vingtième siècle, le fibrociment a été très employé pour la fabrication de plaques ondulées de toit, de conduits ou de jardinières extérieure. Tant que ces éléments demeurent en bon état, le risque est limité car l’amiante y est enfermé dans une matrice solide. Néanmoins, la détérioration ou des interventions comme le nettoyage à haute pression ou le perçage peuvent occasionner la libération de particules d’amiante. Les revêtements de sol et leurs colles: Entre les années 1960 et 1980, de nombreux logements ont été équipés de dalles de sol, souvent aux teintes foncées ou neutres, fixées avec des colles bitumineuses incorporant de l’amiante. Ces dalles, généralement de forme carrée, ne présentent pas de danger tant qu’elles restent en place. Le risque principal provient d’opérations de rénovation (ponçage, arrachage) qui dispersent des fibres invisibles à l’œil nu. L’importance d’un diagnostic professionnel Avant toute transaction, rénovation ou démolition d’un bien édifié avant l’été 1997, la loi impose de réaliser un diagnostic amiante. Ce contrôle, effectué par un spécialiste habilité, sert à inventorier les produits potentiellement amiantés, à évaluer leur état et à recommander des mesures pour assurer la sécurité des occupants — qu’il s’agisse d’une simple surveillance, d’un confinement ou du retrait du matériau. Seule une analyse en laboratoire permet de confirmer avec certitude la présence d’amiante. En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un expert qualifié pour garantir une démarche conforme et éviter tout risque inutile.

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