Contexte législatif et objectifs
À partir de 2025, les propriétaires de logements en france, notamment ceux dont les biens sont classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), devront se conformer à de nouvelles exigences légales. Cette évolution s'inscrit dans le cadre de la loi « climat et résilience », qui vise à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
La loi « climat et résilience » prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, en fonction d'un calendrier spécifique pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter le loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure précède les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.
Obligations pour les logements classés E en 2025
Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour ceux qui souhaitent continuer à vendre leur bien sur le marché.
Les recommandations de travaux peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.
Impact et bénéfices
L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés e entraîne plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à combattre les changements climatiques.
- Amélioration du confort thermique : les rénovations permettent de limiter les déperditions de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique.
En résumé, l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir de 2025 s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la loi.