Depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 est en vigueur, apportant des changements significatifs pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Ce dispositif a pour objectif principal de rendre l'achat de biens immobiliers neufs plus accessible sur l'ensemble du territoire français, tout en stimulant la construction résidentielle neuve.
Un accès élargi à l'immobilier neuf
Le PTZ 2025 n'est plus restreint aux grandes agglomérations. Désormais, tous les logements neufs, qu'ils soient individuels ou collectifs, sont éligibles à ce prêt sans intérêt, et ce, même dans les zones rurales. Ce changement permet aux ménages de toutes les régions, y compris celles où la demande était auparavant jugée insuffisante, de bénéficier de cette aide.
Maintien des conditions pour l'ancien et le social
L'achat de logements anciens en zones moins tendues reste soutenu par le PTZ, à condition d'y effectuer des travaux représentant au moins un quart du coût total. Les performances énergétiques sont également un critère essentiel à respecter. Les locataires du parc social continuent de bénéficier du PTZ pour l'acquisition de leur logement selon les modalités existantes, ce qui encourage la rénovation énergétique des bâtiments. De plus, les logements en bail réel solidaire et les logements sociaux restent éligibles.
Un autre avantage pour les ménages modestes : ceux bénéficiant du PTZ peuvent désormais accéder à MaPrimeRénov’ avec un plafond de prise en charge des travaux relevé à 90 %.
Révision des quotités de financement
Le décret récent a précisé les nouvelles proportions finançables par le PTZ pour l'achat de logements neufs :
- Logements collectifs : les quotités demeurent entre 20 % et 50 %, selon les revenus et le coût total.
- Maisons individuelles : nouveauté 2025, avec des quotités de 10 % à 30 %, en fonction des ressources et de la localisation.
Ces ajustements permettent une flexibilité accrue pour les acheteurs, en tenant compte de leur situation financière et de leur emplacement géographique.
Exemples concrets de gains financiers
Les avantages du PTZ 2025 se traduisent par des économies notables. Par exemple :
- Un couple à Granville avec 3 000 € de revenus mensuels acquiert un appartement à 150 000 €. Grâce à un PTZ couvrant 40 % du prix, leur mensualité diminue de 125 € par mois.
- Un jeune actif à Albi, au SMIC, achète une maison à 120 000 €. Un PTZ de 33 000 € réduit sa mensualité de 80 € par mois.
- Une famille à Narbonne, avec 3 200 € de revenus mensuels, achète un T3 à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € entraîne une économie mensuelle de 100 €.
Ces exemples illustrent comment le PTZ 2025 contribue à rendre l'accession à la propriété plus abordable et à dynamiser la construction immobilière en France. Selon Valérie Létard, ministre chargée du Logement, ce dispositif est essentiel pour encourager la construction de milliers de logements supplémentaires et soutenir chaque Français dans son projet de devenir propriétaire.