État des lieux : rigueur, précision et impartialité requises

L’état des lieux est un constat à annexer au contrat de location d’un bien immobilier. L’état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire dans le logement (ou le local).

L’état des lieux de sortie est pratiqué à la restitution des clés. La comparaison entre les deux documents permet de déterminer si les locataires sont responsables de dégâts durant l’occupation du bien. Quand les dégradations sont imputables au locataire, le bailleur peut financer les réparations avec le dépôt de garantie. Avec la loi Alur, certaines mentions sont par ailleurs devenues obligatoires.

Confier ces constats à expert indépendant permet d’éviter les litiges.