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Publié le 13 Décembre 2024

Évolution des diagnostics immobiliers en 2024 : ce qu'il faut retenir

En 2024, le secteur des diagnostics immobiliers a connu des révisions significatives en matière de réglementation. Cet article explore les modifications essentielles qui ont marqué l'année et leurs répercussions pour l'avenir. Que vous soyez propriétaire d'un bien, agent immobilier ou professionnel du milieu, ces évolutions vous concernent directement. Principales modifications des diagnostics obligatoires en 2024 Révision des seuils des étiquettes énergétiques : depuis le 1er juillet 2024, les habitations mesurant moins de 40 mètres carrés sont soumises à un nouveau calcul de leur efficacité énergétique, nécessitant une attestation de l'ADEME. Introduction d'une nouvelle mesure de surface : la notion de surface habitable a été remplacée par une nouvelle référence dans le cadre des diagnostics de performance énergétique (DPE), entraînant des changements dans les calculs énergétiques. Consentement obligatoire : les propriétaires doivent désormais fournir un formulaire de consentement lors de la transmission de leur DPE ou audit énergétique à l'ADEME. Identifiant fiscal unique : chaque diagnostic de performance énergétique doit inclure un identifiant fiscal pour garantir un suivi précis et individuel. Impacts spécifiques sur les petites habitations Les logements de moins de 40 mètres carrés ont été particulièrement affectés par les réformes de 2024. Les seuils énergétiques ont été ajustés et une attestation est obligatoire, à obtenir via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE du bien concerné. Vers un avenir plus structuré Les modifications de 2024 visent à créer un cadre plus structuré et transparent pour les diagnostics immobiliers. Tandis que 2025 s'annonce avec de nouvelles règles, il est essentiel de se tenir informé et de préparer vos clients à ces changements continus.

9 janvier 2025

Les nouveautés réglementaires pour les diagnostics en 2025

En 2025, le secteur immobilier verra d'importants changements, motivés par de nouvelles lois axées sur la performance énergétique et la sécurité. Cet article examine les ajustements à venir dans le domaine des diagnostics immobiliers et leur impact sur les différents acteurs du marché, notamment les propriétaires, les locataires et les professionnels. Changements importants dans les diagnostics immobiliers Cette année marque un tournant pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique dans l'immobilier. Voici les principales évolutions : Audit énergétique obligatoire pour les classes E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent subir un audit énergétique, reflétant un engagement envers des pratiques énergétiques durables. Validité des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à mettre à jour leurs évaluations pour respecter les normes actuelles. Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots devront effectuer un DPE collectif, renouvelable tous les dix ans, pour assurer une évaluation continue de l'efficacité énergétique. Critères pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements touristiques situés dans des zones tendues sont désormais soumis à l'obligation de DPE, garantissant leur conformité aux exigences énergétiques. Introduction du plan pluriannuel de travaux : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un plan pluriannuel de travaux pour une gestion préventive et planifiée des rénovations futures. Statut des logements classés G : Considérés comme indécents, les logements classés G ne sont temporairement pas soumis aux obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été décidés. Impact sur le marché immobilier Les nouvelles réglementations de cette année bouleversent le marché immobilier. Les propriétaires doivent désormais fournir des informations à jour sur leurs biens, assurant transparence et conformité avec les nouvelles lois. Les exigences accrues en matière d'audits et de diagnostics énergétiques pourraient également engendrer des coûts supplémentaires pour ceux planifiant des rénovations. Pour les professionnels du secteur, ces changements créent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité. Vers un avenir plus vert et énergétique Les réformes de 2025 visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à combattre le problème des logements énergétiquement inefficaces. Les nouveautés réglementaires de 2025 représentent une avancée significative vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que les acteurs concernés se préparent dès maintenant pour accompagner cette transition de manière efficace et harmonieuse.

Publié le 20 Février 2025

Débroussaillement : préparer sa propriété pour l'hiver

Alors que l'hiver approche, il est essentiel de s'assurer que votre propriété est prête pour la saison froide. Le débroussaillement est une étape cruciale pour minimiser les risques d'incendie, surtout dans les régions propices aux feux de végétation. Non seulement cela protège votre maison, mais cela facilite aussi l'intervention des services de secours. Pourquoi le débroussaillement est-il important ? En éliminant les végétaux autour des habitations, on crée une barrière de sécurité contre les incendies. Environ 90 % des habitations détruites lors de feux de forêt étaient sur des terrains mal entretenus. Le débroussaillement aide à protéger les vies humaines, les biens et la biodiversité environnante. Les exigences légales Les régions exposées aux incendies, comme les zones proches des forêts, sont soumises à des réglementations strictes. Les propriétaires doivent dégager une zone d'au moins 50 mètres autour de leurs constructions. Dans certains cas, cette distance peut être étendue à 100 mètres selon les décisions des autorités locales. Les voies privées doivent également être dégagées sur 10 mètres de chaque côté. Qui doit s'en occuper ? La responsabilité du débroussaillement incombe principalement au propriétaire. Cependant, si un locataire est contractuellement obligé, il peut s'en charger. Si le débroussaillement s'étend sur des terrains voisins, il est nécessaire d'en informer les voisins et de leur permettre de réaliser eux-mêmes ces travaux. Procédures et périodes recommandées Le débroussaillement doit être adapté aux conditions locales. Il consiste à réduire la végétation pour limiter les matériaux combustibles. Les travaux incluent la coupe de buissons, d'arbustes, et parfois d'arbres, de préférence en automne ou en hiver. Il est essentiel de maintenir les zones déjà dégagées en contrôlant la croissance des herbes et broussailles. Réduction significative de la végétation environnante. Entretien régulier pour maintenir une faible densité végétale. Élimination des déchets végétaux après les travaux. Les déchets verts peuvent être compostés ou déposés en déchetterie. Consultez votre mairie pour connaître les modalités locales de gestion de ces déchets. Conséquences du non-respect Ignorer ces obligations peut avoir de graves conséquences. Outre le risque accru d'incendie, des sanctions pénales et administratives peuvent s'appliquer. Les amendes peuvent atteindre 1 500 € pour une contravention, ou 50 €/m² pour des zones non entretenues. De plus, les assurances pourraient ne pas couvrir les dommages en cas d'incendie si le terrain est mal débroussaillé.

19 mars 2025

Le formulaire de consentement : un point de départ pour des audits réussis

Un nouvel outil a été introduit sur le site RT-RE-bâtiment, spécialement conçu pour ceux qui organisent un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Ce document essentiel est un formulaire de consentement centré sur le traitement des données personnelles. Un ajout stratégique pour les audits énergétiques Le formulaire a été récemment ajouté à l'ensemble d'outils dédiés aux audits énergétiques réglementaires disponibles sur le site RT-RE-bâtiment. Il joue un rôle clé en unifiant le processus de collecte du consentement des clients pour les services liés au DPE et à l’audit énergétique. Grâce à cette approche, les professionnels n'ont plus besoin d'utiliser plusieurs formulaires pour ces deux prestations. Accès et téléchargement simplifiés Ce nouveau formulaire remplace l'ancienne version spécifique au DPE, qui a été retirée de l'ensemble d'outils pour le DPE. Toutefois, le formulaire dédié à l’audit énergétique reste accessible dans sa section respective. Les utilisateurs peuvent obtenir ce document en le téléchargeant via le lien suivant : Téléchargez le formulaire de consentement ici

Publié le 08 Avril 2025

PTZ 2025 : un booster pour l'immobilier neuf

Depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 est en vigueur, apportant des changements significatifs pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Ce dispositif a pour objectif principal de rendre l'achat de biens immobiliers neufs plus accessible sur l'ensemble du territoire français, tout en stimulant la construction résidentielle neuve. Un accès élargi à l'immobilier neuf Le PTZ 2025 n'est plus restreint aux grandes agglomérations. Désormais, tous les logements neufs, qu'ils soient individuels ou collectifs, sont éligibles à ce prêt sans intérêt, et ce, même dans les zones rurales. Ce changement permet aux ménages de toutes les régions, y compris celles où la demande était auparavant jugée insuffisante, de bénéficier de cette aide. Maintien des conditions pour l'ancien et le social L'achat de logements anciens en zones moins tendues reste soutenu par le PTZ, à condition d'y effectuer des travaux représentant au moins un quart du coût total. Les performances énergétiques sont également un critère essentiel à respecter. Les locataires du parc social continuent de bénéficier du PTZ pour l'acquisition de leur logement selon les modalités existantes, ce qui encourage la rénovation énergétique des bâtiments. De plus, les logements en bail réel solidaire et les logements sociaux restent éligibles. Un autre avantage pour les ménages modestes : ceux bénéficiant du PTZ peuvent désormais accéder à MaPrimeRénov’ avec un plafond de prise en charge des travaux relevé à 90 %. Révision des quotités de financement Le décret récent a précisé les nouvelles proportions finançables par le PTZ pour l'achat de logements neufs : Logements collectifs : les quotités demeurent entre 20 % et 50 %, selon les revenus et le coût total. Maisons individuelles : nouveauté 2025, avec des quotités de 10 % à 30 %, en fonction des ressources et de la localisation. Ces ajustements permettent une flexibilité accrue pour les acheteurs, en tenant compte de leur situation financière et de leur emplacement géographique. Exemples concrets de gains financiers Les avantages du PTZ 2025 se traduisent par des économies notables. Par exemple : Un couple à Granville avec 3 000 € de revenus mensuels acquiert un appartement à 150 000 €. Grâce à un PTZ couvrant 40 % du prix, leur mensualité diminue de 125 € par mois. Un jeune actif à Albi, au SMIC, achète une maison à 120 000 €. Un PTZ de 33 000 € réduit sa mensualité de 80 € par mois. Une famille à Narbonne, avec 3 200 € de revenus mensuels, achète un T3 à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € entraîne une économie mensuelle de 100 €. Ces exemples illustrent comment le PTZ 2025 contribue à rendre l'accession à la propriété plus abordable et à dynamiser la construction immobilière en France. Selon Valérie Létard, ministre chargée du Logement, ce dispositif est essentiel pour encourager la construction de milliers de logements supplémentaires et soutenir chaque Français dans son projet de devenir propriétaire.

Publié le 09 Mai 2025

L'avatar activ' : transformer la communication dans l'immobilier

Une avancée numérique significative Activ'Expertise innove en matière de communication pour améliorer l'interaction avec ses partenaires dans le secteur immobilier. L'agence a introduit un avatar numérique ultra-réaliste, conçu pour refléter fidèlement l'image du diagnostiqueur. Représentation réaliste et professionnelle Grâce à des technologies de pointe, cet avatar reproduit fidèlement les traits et expressions du professionnel de l'agence. Cette innovation offre une nouvelle dimension à la communication numérique, tout en renforçant la visibilité et la cohérence de l'agence sur les plateformes en ligne. Amélioration des relations clients L'avatar trouve son utilité sur les réseaux sociaux et dans les supports de présentation, modernisant ainsi la communication tout en préservant une approche personnalisée et humaine. Pour les partenaires, cela garantit une collaboration avec un professionnel innovant, localement implanté et à l'écoute de leurs besoins. Engagement envers l'innovation et l'humanité Avec cette initiative, Activ'Expertise démontre son engagement à utiliser l'innovation au service des relations humaines, soutenant ainsi ses franchisés dans leurs activités. Suivez-nous en ligne pour découvrir cet avatar en action !